La Justicia Europea sea pronuncia sobre el vencimiento anticipado

Pedro Salvado Manzorro, abogado [colaboraciones].-

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronunció el pasado día 26 de marzo sobre la cláusula de vencimiento anticipado, sobre las cuestiones prejudiciales acumuladas por el Tribunal Supremo y el Juzgado de Instrucción Número 1 de Barcelona en los asuntos C-70/17 y C-179/17.  

Este Tribunal ha emitido una sentencia difícil de interpretar, pero que ofrece claves suficientes para dar solución a las 17.000 ejecuciones hipotecarias que se encontraban suspendidas hasta este pronunciamiento.

En primer lugar, el TJUE deja claro que si la cláusula de vencimiento anticipado es nula por abusiva, debe expulsarse del contrato y no se puedo moderar, siempre y cuando esa nulidad no afecte a la nulidad total del contrato. Por lo tanto, es razonable pensar que las ejecuciones hipotecarias se archivarán, subsistiendo el contrato sin la cláusula de vencimiento anticipado.

En segundo lugar, incide en que si la declaración de abusividad de la cláusula provoca la nulidad en su conjunto del contrato en perjuicio del consumidor, podría aplicarse una norma sustantiva nacional supletoria que le sea más beneficiosa al consumidor, actualmente el artículo 693.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (vencimiento en el caso de tres impagos).

Según lo expuesto anteriormente, lo que entiendo que en la práctica procede es dar traslado al demandado ejecutado, para que decida si considera le es más beneficioso seguir con el procedimiento de ejecución hipotecaria o considera que este procedimiento especial le perjudica.

Con la reforma hipotecaria que entrará en vigor el próximo mes de junio, dicho vencimiento se amplía notablemente.

No obstante, será el Tribunal Supremo el que debe dejar claro la interpretación de la precitada sentencia, en aras de que no se apliquen diferentes criterios o interpretaciones y exista seguridad jurídica.