Urbanismo quiere solventar el problema de las parcelas proindivisas con la Ordenanza de Regularización

Ha tramitado la segregación de 63 parcelas desde 2018, mientras que el número de solicitudes asciende a 202.-

 

El Ayuntamiento de Chiclana continúa trabajando en el desarrollo de los suelos urbanos no consolidados de Chiclana, a través de las Ordenanzas de Regularización, con el objetivo de facilitar a los propietarios de parcelas el desarrollo de dichos suelos, con trámites como la segregación o la regularización de las viviendas existentes.

 

La Junta de Gobierno Local aprobó en 2018, con la entrada en vigor de las Ordenanzas de Regularización, licencias de segregaciones en suelos urbanos no consolidados para 24 parcelas, mientras que 39 se encuentran en trámite y el número de solicitudes asciende a 202.

 

Existe una diferenciación ante las solicitudes de licencia de segregación para parcelas vacías y con edificaciones: “Se trata de una forma de resolver los proindivisos, un problema muy significativo de Chiclana, puesto que existen muchos casos de una parcela catastral que cuentan con varias participaciones en la propiedad”, comentó la delegada de Urbanismo, Ana González.

 

Reseñó que “todo esto afecta a numerosas personas, fundamentalmente de Chiclana, aunque también de otros municipios de la provincia de Cádiz y de fuera de la misma. Con todo ello, esta licencia de segregación permitirá que cada propietario no tendrá ya una cuota de participación de la parcela matriz, sino que será dueño de su trozo”.

 

El trámite para obtener la licencia de segregación será mucho más sencillo en aquellas parcelas sin edificación alguna existente, y podrá realizarse en el plazo de uno a dos meses. Según González, “en caso de que haya alguna vivienda ya construida, se requerirá un certificado de legalización de ésta, cumpliendo cuestiones como que es apta para su uso y que haya pasado el plazo de seis años para que la administración pueda actuar, regularizando así la edificación y, por tanto, la parcela”.

 

Para poder resolver esta cuestión, es necesario que actúen todos los propietarios existentes en la parcela primigenia.

 

OTROS TRÁMITES

 

Además de la licencia de segregación, existen otras maneras para llevar a cabo estas actuaciones a través de los estudios de detalle y reparcelación. Es un proceso más largo, “pero en caso de hacer una cesión de zona verde, equipamiento o viario, se utiliza la figura del estudio de detalle y la figura del complejo inmobiliario”, señaló la edila.

 

Se han presentado 42 estudios de detalles en Urbanismo, correspondientes a 105 parcelas. La aprobación definitiva del estudio de detalle no se lleva a cabo en Junta de Gobierno como sucede con la licencia de segregación, sino en Pleno, agregando la concejala que “seguimos trabajando y estamos dando soluciones al suelo urbano no consolidado, gracias a la Ordenanza de Regularización de viviendas, que se encuentra en vigor”.