VOX: “La reserva del 30% de vivienda protegida en las ARI planteada en el POU, puede ser inviable”

El Ayuntamiento propone un porcentaje muy superior al 10% establecido, “que puede ser un lastre, porque no es lo mejor para revitalizar el entorno y encarecerá la vivienda libre”.-

El grupo municipal de VOX traslada al Gobierno municipal PSOE-IU, su preocupación por el planteamiento en vivienda protegida, recogido en el Plan de Ordenación Urbana (POU). Su concejal y portavoz, Manuel Vela, explica que el documento recoge que aunque se establece por la norma “una reserva de vivienda protegida en las actuaciones urbanísticas de reforma interior del 10% de la nueva edificabilidad”, se plantea que “la reserva en estas actuaciones alcance, al menos, el 30% de la nueva edificabilidad” en las Áreas de Reforma Interior (ARI).

Todo esto, según Vela, “va en detrimento del parque de vivienda protegida, porque va a suponer un bloqueo de proyectos de construcción, por las trabas que van a encontrarse a la hora de sacar adelante proyectos por falta de viabilidad económica”.

Agregó que “es llamativo que cuando se establece un mínimo del 10%, el Ayuntamiento plantee un aumento, al menos, de veinte puntos porcentuales, algo que puede ser una barrera insalvable para conseguir el objetivo de contar con viviendas protegidas y facilitar el acceso a las familias”.

Destaca el edil que “si ya de por sí las ARI por definición son zonas degradadas que pretenden una revitalización, no es lógico vincularlas a un porcentaje tan alto de viviendas protegidas, que conllevan una renta contenida”.

REBAJAR EL PRECIO DE LAS CASAS

Igualmente, “esa exigencia tan elevada puede hacer que la construcción de viviendas en zonas ya desarrolladas, no sea interesante para las promotoras y empresas constructoras, puede ser un lastre por no ser rentables. Y si no se construyen promociones, no habrá viviendas protegidas, con lo que todo será papel mojado y mensajes que se lleva el viento”.

Vela manifestó que “desde nuestra formación apostamos por aplicar políticas que contribuyan a rebajar el precio de la vivienda y facilitar así el acceso a la misma a las familias de Chiclana, pero entendemos que estos parámetros van a generar el efecto contrario, un encarecimiento y mayor dificultad en el acceso a una vivienda”.

Así mismo, reseñó que el artículo 83 del Reglamento General de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (RGLISTA), dice que “conforme al artículo 61.5 de la Ley, en los ámbitos de las actuaciones de nueva urbanización se reservará, como mínimo, el treinta por ciento de la edificabilidad residencial para su destino a vivienda protegida. En las actuaciones de reforma interior, dicha reserva será como mínimo del diez por ciento de la nueva edificabilidad residencial”.

Sin embargo, en el caso de Chiclana“se le da la vuelta, y los porcentajes se plantean al contrario, acogiéndose, se supone, a la redistribución permitida en el propio reglamento”. En el POU, mientras se marca como objetivo “al menos un 30% para las reformas interiores”, se recoge que se procurará que en las actuaciones de transformación de mejora urbana de carácter residencial, se establezca una reserva para vivienda protegida, intentando alcanzar el 10% de la nueva edificabilidad que se proponga”.

IMPEDIR LA REACTIVACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA

En este contexto, “compartiendo la idea que plantea el propio reglamento de la Lista en su artículo 83, que recoge sólo un 10%, entendemos que el tema ha de ser abordado en una doble vertiente: por un lado, evitar condensar las viviendas protegidas en zonas degradadas y, por otro, velar por la viabilidad económica del desarrollo urbanístico”.

Según VOX, “con esa reserva tan alta que se hace por parte del Ayuntamiento, para hacer la inversión rentable, la vivienda libre tendría que sobrepreciarse, lo que conlleva un encarecimiento de ésta en el municipio”.

Concluye esta formación que “entendemos que con esta medida adoptada por PSOE e IU, lo que se consigue es impedir la reactivación de la vivienda protegida, con el consiguiente perjuicio para el intento, por ejemplo, de revitalizar el centro y barriadas ya desarrolladas, y ayudar a los negocios y comercios de esas zonas, mientras se encarecerá la vivienda libre para compensar los proyectos en los que se incluyan esos porcentajes de vivienda protegida”.