Freno municipal a las viviendas de uso turístico en el centro, para incentivar alquileres accesibles y de larga duración

Solo se podrán construir nuevas viviendas con fines  turísticos en solares y edificios en ruina, con objeto de rehabilitar el centro.-

El alcalde de Chiclana, José María Román, anunció que el Ayuntamiento promoverá una ordenanza para facilitar el alquiler en la ciudad y que el uso turístico no impida el acceso a la vivienda. Esta medida se basará en delimitar un perímetro, que coincidirá con el centro urbano, en el que las viviendas no se podrán destinar a uso turístico, para que todos aquellos inmuebles disponibles para el alquiler, estén al alcance de los demandantes de vivienda habitual.

La nueva ordenanza pretende limitar la proliferación descontrolada de viviendas de uso turístico, como está ocurriendo en los cascos antiguos de muchas ciudades, de forma que el parque de viviendas se está volviendo insuficiente para los residentes habituales. “Lo que queremos, es que afloren viviendas para todo el año -aclara el alcalde- y que no le digan a la gente que solo se las pueden alquilar para diez meses”.

REVITALIZAR EL CASCO ANTIGUO

En el centro de la ciudad solo podrán operar como viviendas turísticas las que estén vigentes y de manera excepcional, las nuevas que se construyan en solares abandonados o en edificios en ruinas, ubicados de forma específica en el casco histórico: “Con estas decisiones queremos impulsar el alquiler en la ciudad para los chiclaneros, poniendo freno al crecimiento de las viviendas turísticas y a la vez, promover la rehabilitación del casco antiguo, para tener una ciudad más bonita y más amable”, comentó el regidor.

Son mecanismos para lograr un equilibrio entre la oferta de vivienda y la necesidad de residencia habitual, con miras al futuro y evitar la falta de alojamientos, así como la subida de precios por un déficit de parque inmobiliario. En Chiclana hay más de 90.000 habitantes y 2.224 viviendas de uso turístico inscritas en el Registro de la Turismo de la Junta de Andalucía, que ofertan en conjunto 13.251 plazas.

La estimación municipal es que, teniendo en cuenta las plazas no regladas, la oferta real alcance las 80.000. Y ahí radica el problema, porque la inmensa mayoría de ellas están en el extrarradio, son viviendas ilegales que se utilizan para este fin, así como otras legales que lo hacen igualmente sin darse de alta.

78.000 VIVIENDAS TURÍSTICAS ILEGALES

O sea, que hay 78.000 casas que no están dadas de alta en el Registro de la Turismo de la Junta de Andalucía. Aquí es donde debería intervenir el Consistorio. En el editorial de agosto ya hacíamos referencia a este asunto, donde también citábamos la conversión de locales comerciales en apartamentos turísticos, en los centros comerciales de la playa.  (EDITORIAL AGOSTO
2024-“Excelencia” turística y masificación o cómo morir de éxito http://puentechico1.blogspot.com/2024/09/editorial-agosto-2024-excelencia.html)

La delegación de Urbanismo inició en primavera una consulta pública, previa a la elaboración de la denominada Ordenanza Municipal de Viviendas de Uso Turístico. Una herramienta, a través de la cual colectivos y particulares pueden presentar cuantas sugerencias estimen oportunas de cara a su redacción definitiva y entrada en vigor.

“El objetivo –comentó Román- es tratar de garantizar el acceso a la vivienda a toda la ciudadanía, por lo que consideramos imprescindible que el centro esté libre de la presión de las viviendas turísticas, para quienes han crecido aquí y quieren seguir viviendo en Chiclana y que, por otra parte, el turismo pueda seguir funcionando con normalidad en la costa”. 

BUSCANDO EL EQUILIBRIO

Para avanzar en este objetivo, el alcalde mantuvo una reunión con el delegado de Urbanismo, Rodolfo Pérez; la delegada de Fomento Económico y Turismo Sostenible, Manuela Pérez; la consejera delegada de EMSISA, Cándida Verdier; la gerente de esta empresa pública, Eva Verdugo, así como personal técnico del Ayuntamiento, de EMSISA y de la empresa especializada Espacio Común Coop. 

Una sesión de trabajo “para integrar todos los enfoques, porque no podemos olvidar que el turismo es una fuente de riqueza, pero sin perder de vista a quien queremos beneficiar con todo ello, que es a los propios chiclaneros. En el caso de la vivienda, tenemos clara cuál es la prioridad y es que el uso turístico no vaya en detrimento de la vivienda habitual”.

Hay que resaltar que ésta no es una estrategia aislada, sino que forma parte de un abanico de medidas impulsadas por el Ayuntamiento de Chiclana, para que crezca la cifra de viviendas disponibles para el alquiler, entre ellas, el programa Ciconia, además de la construcción de nuevas viviendas.