La Junta de Gobierno Local abordará el martes la aprobación provisional del Plan Parcial Coto San José

Tiene una superficie de 88.736 metros cuadrados y albergará zona residencial, turística y uso terciario, aunque gran parte del ámbito se destinará a zonas verdes.-

La Junta de Gobierno Local abordará el próximo martes el expediente relativo a la aprobación provisional del Plan Parcial del sector SUS-EC-25 Coto San José, tras la aprobación inicial el pasado 3 de julio y concluir el plazo de exposición pública, en el que se han presentado tres alegaciones, de las cuales dos no han sido admitidas, mientras que la de los vecinos de Doña Violeta ha sido admitida parcialmente.

Así lo anunció la delegada de Urbanismo, Ana González, que reseñó que esta actuación permitirá la urbanización de la zona, que cuenta con una superficie de 88.736 metros cuadrados y la construcción de 128 viviendas libres, así como de un hotel o apartamentos turísticos y uso compatible comercial.

La edila reseñó que “predominarán las zonas verdes, aunque también dispondrá de zonas residencial y turística, compatible con usos terciarios. En cuanto a las alegaciones presentadas durante el periodo de exposición pública, dos han sido inadmitidas, una por extemporánea y otra porque la empresa no la presentó por Ventanilla Virtual, como exige la Ley”.

Sí se ha admitido parcialmente la presentada por los vecinos de la urbanización Doña Violeta, que solicitaban modificar un vial nuevo, previsto inicialmente en la zona más próxima a la EDAR y que se llevará a cabo finalmente junto a la zona residencial. La parte que no ha sido estimada se refiere al ancho de la calle Mar Adriático.

USO TURÍSTICO Y RESIDENCIAL

Este Plan Parcial se encuentra entre la rotonda de acceso al poblado de Sancti Petri y la EDAR de La Barrosa, junto a la zona de esteros y marismas. Aunque en el Plan General aparece una zona de uso turístico y otra residencial, hay que aclarar que en ambos espacios es compatible dichos usos con el terciario, es decir, comercial. La edificabilidad terciaria en ambas zonas puede alcanzar los 2.507 metros cuadrados. Asimismo, está prevista la cesión obligatoria en el Plan General para equipamientos, zonas verdes y viarios.

Según la concejala, “el Plan Parcial cuenta con un estudio ambiental, en el que se pone de manifiesto cómo influye la urbanización en la vegetación existente, con el objetivo de que afecte lo menos posible. Gran parte del sector está calificado en el PGOU como sistema general de espacios libres, en la zona junto a las marismas, así como espacio libre local, que envuelve a las zonas de uso turístico y residencial”. La parcela destinada para uso turístico pasaría a ser propiedad del Ayuntamiento.

Una vez aprobado provisionalmente el Plan Parcial en la Junta de Gobierno Local el próximo martes, el proceso administrativo continuará con la inclusión de las observaciones emitidas por Costas y Chiclana Natural al documento, para su aprobación definitiva en Pleno. Posteriormente, antes de poder solicitar la correspondiente licencia de obras, debe aprobarse el plan de reparcelación, cuyo borrador se encuentra muy avanzado, y el plan de urbanización.